转自：嘉兴日报

　　■记者 沈 婷

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　　本报讯 记者昨天获悉，通过与市资规局、市住建局、东谈主民银行嘉兴分行、金融监管局嘉兴分局等多个部门的同样合作，嘉兴市誉天公证处近日办理了我市首笔二手房往复跨行“带押过户”公证提存业务。

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　　近日，市民张先生与方先生达成二手房营业往复意向，关联词卖方方先生的房产尚有30余万元银行贷款莫得还清。按照传统的房产往复形式，要求方先生先还清银行贷款并根除典质登记后才气过户，若方先生无法还清贷款就根除不了典质，更办理不了过户；而买方张先生若需要办理二手房贷款，只可先帮卖方方先生偿复原有贷款，办知道押与过户手续后，银行才会为其披发贷款。在这种情况下，营业两边必须基于透彻的信任，同期还可能使用一笔数额不小的过桥资金才气最终促使往复达成，往复的本领、资金资本和风险大幅增多。而通过“带押过户”，这么的问题就能治丝而棼。

　　“带押过户”顾名念念义即是毋庸根除原有典质即可办理过户，营业两边往复完成后再根除原有典质的一种新式二手房往复过户形式。“带押过户”将二手房往复经过中的解押智商放在了临了，买方将首付款和贷款资金汇入指定的第三方账户就不错先行办理过户和典质登记事宜，淌若房产在过户中发生任何问题导致往复无法完成的，首付款和贷款资金将原路返还，房产仍然回到卖方名下，最猛进度保险了两边利益，有用化解了二手房往复的风险，进步了二手房往复的截止。

　　而公证处行为国度法定的提存机构，依照法定的条款和范例，对二手房往复资金办理公证提存，粗略保险往复资金的安全。往复启动前，公证处与营业两边、银行执意契约，商定以公证提存思志对房款进行资金监管，买方和其贷款银行通过将购房款汇入公证处的提存专用账户，发达公证处的提存职能上风，措置了营业两边互不信任的问题、化解了银行贷款资金安全问题，使各方的利益获得同等保险。

　　接到公证提存申办肯求后，公证处第一本领审核当事东谈主的操办材料，为当事东谈阁下理了公证提存业务，并出具了提存文凭，不动产登记部门证实操办材料办理了房屋过户手续。资金到位且过户完成后公证处按契约中的商定，将提存账户中的资金披发给卖方原贷款银行和卖方账户。扫数经过从肯求到办理结束仅用了一天的本领，开启了二手房往复跨行“带押过户”的新步地。

　　“带押过户”公证提存事业形式，讹诈公证提存职能上风，结束了二手房往复中的矛盾纠纷提前严防，操办材料由银行代为鸠集并提交公证处，营业两边结束“零跑”，在裁汰两边往复本领、资金和东谈主力资本的同期，大大训斥了资金往复的安全风险，为嘉兴二手房市集的健康发展提供了公证保险。

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